Kako sprememba podatkov vpliva na posplošeno vrednost nepremičnine? Odslej lahko preverite sami
Uporabniki lahko odslej sami preverite vpliv podatkov na posplošeno vrednost nepremičnine
Geodetska uprava je razvila dva nova simulatorja, namenjena večji transparentnosti sistema množičnega vrednotenja nepremičnin ter podpori strokovni in širši javnosti pri razumevanju vpliva posameznih podatkov na posplošeno vrednost nepremičnin.
Posplošena vrednost nepremičnine je rezultat množičnega vrednotenja in je izračunana na podlagi modelov vrednotenja ter podatkov, evidentiranih v uradnih evidencah. Ker podatki v evidencah ne odražajo vedno dejanskega stanja nepremičnine, se pogosto pojavljajo vprašanja, kako posamezne lastnosti dela stavbe vplivajo na izračunano vrednost.
Z namenom večje preglednosti in boljšega razumevanja sistema sta bila razvita dva simulatorja.
1. Simulator za obstoječe nepremičnine
Prvi simulator uporabnikom omogoča simulacijo posplošene vrednosti konkretnega dela stavbe. Na podlagi izbranega dela stavbe lahko uporabnik spremeni posamezne podatke, kot so leto izgradnje, leto obnove, podatki o prostorih in druge lastnosti, nato pa preveri vpliv sprememb na izračunano vrednost.
Simulator je namenjen predvsem:
- lastnikom nepremičnin,
- cenilcem in ocenjevalcem vrednosti nepremičnin,
- strokovni javnosti,
- vsem, ki želijo bolje razumeti delovanje sistema množičnega vrednotenja.
Simulator je dostopen v:
Navodila:
2. Simulator za načrtovane oziroma hipotetične nepremičnine
Drugi simulator omogoča izračun vrednosti nepremičnine na izbrani lokaciji tudi v primerih, ko nepremičnina (stavba) še ne obstaja.
Uporabnik izbere tip nepremičnine (model vrednotenja za stavbe), lokacijo (cono in vrednostno raven), nato vnese podatke o načrtovani nepremičnini. Sistem na podlagi vnesenih podatkov izračuna njeno modelsko vrednost.
Takšno orodje je lahko uporabno pri načrtovanju investicij, pripravi projektov ter različnih strokovnih analizah.
Simulator je dostopen v:
- Evidenci modelov vrednotenja (EV_EMV)
Navodila:
Večja preglednost in podpora stroki
Nova simulatorja prispevata k večji transparentnosti sistema množičnega vrednotenja ter omogočata doslednejšo uporabo metodologij vrednotenja. Hkrati predstavljata pomembno podporo cenilcem nepremičnin, strokovni javnosti in lastnikom pri preverjanju vpliva posameznih lastnosti nepremičnin na njihovo vrednost.
Pozor! Gre za simulacijo, kar pomeni, da se podatki ne shranijo v bazo. Podatke je potrebno urediti po postopkih, določenih za kataster nepremičnin.